Blog
Decisiones informadas, no corazonadas.
Datos del mercado guatemalteco, guías prácticas y análisis por zona — escrito por el equipo que negocia propiedades todos los días.
Q240 millones en obra deportiva fuera de la capital: qué significa para el valor del suelo
Guatemala arranca cuatro ciudades deportivas en Chimaltenango, Izabal y Petén. Es la primera inversión de esta escala fuera de la capital en 76 años, y la infraestructura pública siempre deja huella en el precio del suelo.
Leer el artículo →
AeroMetro: qué pasó con el valor de la vivienda en las ciudades que ya lo tienen
Guatemala construye el primer teleférico urbano masivo de Centroamérica: 374 mil pasajeros diarios y 8.9 km entre la capital y Mixco. En Medellín, un sistema equivalente subió el valor de la vivienda cercana un 50%.
6 min de lectura
Zona 13: por qué se volvió polo de desarrollo vertical y qué la separa de sus vecinas
Tiene el aeropuerto, colinda con Zona 10 y Zona 14, y está recibiendo torres nuevas. Eso la convierte en la alternativa cuando el corredor Reforma ya no alcanza — con ventajas y desventajas concretas.
4 min de lectura
Zona 14: qué la hace distinta y qué revisar antes de comprar ahí
Es de las zonas más consolidadas de la capital y está cambiando de forma: de casas grandes a vivienda vertical. Eso abre oportunidades y también riesgos que conviene mirar antes de firmar.
3 min de lectura
Guatemala construye hacia arriba: el 70% de las licencias nuevas ya son edificios
Siete de cada diez licencias de construcción nuevas en el área metropolitana son para apartamentos. Detrás de ese número hay tres causas concretas, y consecuencias distintas según se compre para vivir o para rentar.
4 min de lectura
Construir un proyecto calificado por FHA: qué gana el desarrollador
Calificar un proyecto ante el FHA cuesta trámite y tiempo. A cambio multiplica el número de personas que pueden comprarlo, y eso se traduce en ritmo de ventas.
3 min de lectura
¿FHA o banco directo? La pregunta está mal planteada, y explicarlo ahorra tiempo
No son dos prestamistas distintos. En los dos casos el dinero lo pone un banco: lo que cambia es si el préstamo va asegurado o no. De ahí salen todas las diferencias reales.
3 min de lectura
Qué es el FHA en Guatemala y cómo funciona en una compra de vivienda
Mucha gente cree que el FHA presta dinero. No presta: asegura. Entender esa diferencia explica por qué con FHA se pide menos enganche y se consiguen plazos más largos.
4 min de lectura
Escritura registrada o derechos de OCRET: la diferencia que decide una compra en la playa
La ley reserva para el Estado una franja de 3 kilómetros a lo largo de los océanos. Dentro de esa franja no se vende propiedad: se arrienda. Así se distingue un caso del otro antes de firmar.
4 min de lectura
Comprar en preventa: cómo se paga el enganche mientras construyen
La objeción real de una preventa no es el precio: es de dónde sale el enganche. Así funciona el esquema que permite juntarlo en cuotas durante la obra.
2 min de lectura
El mercado, en tu correo una vez al mes
Precios por zona, nuevas propiedades y análisis — sin spam, solo lo que sirve para decidir.